資 陽 地 建 信 息
第14期
資陽市地產(chǎn)建筑商會秘書處主辦 2015年4月21日
《2015房地產(chǎn)走勢與對策》大家談
本會副會長、四川振越置業(yè)公司王樹火先生心系商會、心向同仁、心往發(fā)展，在十分繁忙的商務(wù)活動中，親自將當前比較敏感的兩份信息遞交秘書處?，F(xiàn)轉(zhuǎn)送給你單位，供借鑒參考。
附：1、房地產(chǎn)項目融資基礎(chǔ)資料清單。
2、房地產(chǎn)項目開發(fā)貸2015新政。
發(fā)：各會員單位。
送：市工商聯(lián)（總商會），市住建（房管）局，市民政局。
房地產(chǎn)項目融資基礎(chǔ)資料清單
1、融資申請書【含融資額度及期限、融資資金使用計劃、還款來源，項目資金籌措安排（自有、借貸、銷轉(zhuǎn)投）及落實情況】（法定代表人簽字并蓋公章）；
2、發(fā)改委對房地產(chǎn)項目建設(shè)立項的備案批文（核準投資額應(yīng)與預(yù)測或?qū)嶋H投資額大體相一致）；
3、項目環(huán)評文件；
4、國有土地使用證；
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
6、項目規(guī)劃設(shè)計條件通知書；
7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（如暫未辦理，可不提交）；
8、商品房預(yù)售（銷售）許可證（如暫未辦理，可不提交）；
9、具有工程咨詢單位資格證書的行業(yè)機構(gòu)編寫的項目可行性研究報告（或商業(yè)計劃書）（蓋公章）；
10、項目最新現(xiàn)場實景照片（多角度）；
11、建設(shè)施工承建企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和承包資質(zhì)證書（如暫未簽約確定，可不提交）；
12、公司營業(yè)執(zhí)照（年檢合格后的）、組織機構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、國稅、地稅登記證、銀行開戶許可證、銀行貸款卡、信用等級證書、法定代表人證明及法定代表人身份證、簡歷；
13、公司簡介（包括既往業(yè)績說明）、公司注冊時和變更時的工商備案的公司章程、驗資報告、近期征信報告（公司征信、法人代表及所有股東征信）；
14、截止融資申請日前月底的公司各類負債明細表（蓋公章）（列示各債權(quán)人名稱、金額、借款期限。附財務(wù)各類借貸合同、抵押清單、擔保文件、評估報告、銀行進賬單、收據(jù)，短期借款、長期借款、長期應(yīng)付款財務(wù)明細賬）；
15、公司近三年財務(wù)審計報告和融資申請日前月底的真實財務(wù)報表（資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、含項目核算的科目余額表）<蓋公章>；
16、截止融資申請日前三個月貨幣資金項目下全部科目的明細賬、銀行存款對賬單及余額調(diào)解表；
17、經(jīng)營管理制度、經(jīng)營管理層主要成員（包括實際控制人、董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等）介紹、公司組織架構(gòu)圖、崗位職責管理制度、財務(wù)管理制度等；
18、關(guān)聯(lián)公司及公司股東詳細介紹和其既往業(yè)績詳細說明；
19、公司股東會（董事會）融資決議書（自然人股東簽字、法人股東蓋公章）（提交全部股東身份證明）；
20、納入本次抵押范圍的土地、在建工程、房屋的明細清單及相應(yīng)權(quán)屬證明資料；
21、項目已投入資金明細分類匯總表（蓋公章）<主要付款憑證、發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)>；
22、項目方關(guān)于納入本次抵押范圍的資產(chǎn)（含土地、在建工程、房屋）無抵押、無擔保、無查封、無財產(chǎn)保全、無訴訟保全的聲明（法定代表人簽字并蓋公章）；
23、以出讓方式取得項目用地的購置過程證明材料【附相關(guān)文件（含招拍掛）、土地交易合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、項目用地規(guī)劃等資料】；
24、當?shù)剞k理抵（質(zhì)）押手續(xù)等相關(guān)政策介紹；
25、資產(chǎn)價值評估報告書（如有）；
26、項目總體設(shè)計方案、規(guī)劃紅線圖、方位圖、效果圖等工程設(shè)計資料；
27、對項目具有可操作性的市場營銷策劃方案；
28、項目目前狀態(tài)情況的詳細說明（含工程進展情況）;
29、與建設(shè)施工承建企業(yè)簽署的建設(shè)墊資合同（如暫未簽約確定，可不提交）；
30、商業(yè)項目需提供與相關(guān)品牌所簽署的銷售或租賃合同；
31、外資設(shè)立證明文件（若是）；
32、周邊近三個月3—5宗土地及相關(guān)項目的銷售情況及價格舉例說明；
33、工程節(jié)點圖，銷售計劃表；
34、項目最新的住宅及商業(yè)分類銷售統(tǒng)計表(如已銷售)；
35、公司主營業(yè)務(wù)（或主要經(jīng)營的資產(chǎn)）、主要資產(chǎn)及資產(chǎn)現(xiàn)狀說明；
36、對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易深度的分析介紹，包括當?shù)厝耍h族及其他少數(shù)民族）居住及消費習慣、每年的住房供應(yīng)及需求量等。
備 注：
1、資料目錄按序編號，做封面（蓋鮮章）。正規(guī)裝訂成冊3套，附電子版資料1套。
2、所有資質(zhì)證書須用原件彩色掃描，所有復(fù)印件用A4紙復(fù)印并蓋鮮章，掃描件必須字跡清楚。
3、如果項目或公司涉及到并購或重組的，必須提供并購或重組的資金來源以及后期規(guī)劃和相關(guān)可行性報告等資料。如果涉及集團公司及法人股東或其他關(guān)聯(lián)公司請參照12—18準備資料。
房地產(chǎn)項目開發(fā)貸2015新政
第一批次 成都市三環(huán)以內(nèi) 貸款金額1億起做，二環(huán)以內(nèi)土地20畝以上，二環(huán)以外30畝以上，以住宅為主可操作；外省省會城市的城市核心區(qū)域貸款金額2億起做，以住宅為主，二級（含）以上開發(fā)資質(zhì)可操作；
第二批次 新都、雙流、龍泉的城市核心區(qū)域貸款金額1億起做，土地50畝以上，以住宅為主可操作；
第三批次 溫江等郊縣以及二級城市地級市區(qū)的城市核心區(qū)域范圍（參考第二條） 注：
1、以上三項都以20畝土地以上進件，額度都要1億起操作，所有項目都以住宅面積大于商業(yè)，土地干凈，公司無社會借款。
2、開發(fā)公司資質(zhì)低于二級資質(zhì)的企業(yè)必須要求自身有累計獨立成功開發(fā)30萬平方米以上的開發(fā)經(jīng)驗或者其控股股東是二級資質(zhì)或者是擁有累計獨立成功開發(fā)50萬平方米以上的開發(fā)經(jīng)驗（外省及我省地級市房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司必須具備二級資質(zhì)）。
3、項目最好四證齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》
4、如果是第一、二批次的項目，可以允許土地款沒有繳納完，但是土地款必須已經(jīng)預(yù)交2/3以上，并附加第1、2的相關(guān)要求。
*其它按照附屬房地產(chǎn)資料清單提交資料*
